光明御河丹城小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 光明御河丹城位于牡丹区牡丹板块，开发商为农工商房地产(集团)股份有限公司。小区楼栋由多层和高层住宅组成，共有约23栋楼，容积率为2.75。小区户型面积有96㎡-360㎡左右的2-5居室和7居室。小区绿化率为40%，绿化覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区距离菏泽银座和谐广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区靠近人民路，上下班高峰期会有交通拥堵；
- 小区车位不足，停车不方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约296m有御河丹城公交站，3路、3路定时区间公交、37路等公交车在此停靠，小区附近约478m有曹州牡丹园东门公交站，50路、58路、66路等公交车在此停靠，居民乘公交出行比较方便快捷。小区距离菏宝高速/菏泽互通立交/Ｇ３５１１/日东高速入口约1.3km，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.1
初中
7.0
41个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
小区附近约407m为真爱幼儿园，该园是一所民办幼儿园。小区附近约296m有牡丹区花乡小学，是一所公办小学。距小区约1.3km有牡丹中学，是一所公办中心。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.0 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.5
新旧程度
6.0
停车便捷
7.2
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区有中央花园，花园内绿植茂盛，居民晚上可以在此散步。小区有景观喷泉，有凉亭，居民常在此聊天，生活氛围较好。小区有儿童游乐设施和健身设施，方便居民和孩子休闲娱乐。小区保洁人员每天早晚会清理垃圾，卫生情况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，三层真空玻璃，能有效隔绝噪音；楼栋外立面以黄色为主，显得比较端庄大气。楼栋外立面物业维护较好，比较新。
楼栋分布
小区楼栋由多层和高层住宅组成，共有约23栋楼，容积率为2.75。小区户型面积有96㎡-360㎡左右的2-5居室和7居室。
出入口
小区有4个出入口，西门临近人民路；南门位于3号楼的西侧；北门位于三信超市的东侧；停车场位于摩西管家的西北侧。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 4227户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.75
社区总设施
- 中央花园；
- 景观喷泉；
- 儿童游乐；
- 休闲凉亭；
- 活动广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业会定期清理中央花园的垃圾，打扫凉亭，修剪绿化植被。小区的健身设施和儿童游乐设施等会定期维护，一定程度上保障了居民使用时的安全。小区卫生打扫也比较及时，总体上物业管理水平比较高。
安保
小区门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区内部安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要进行登记，总体小区安保系统比较完善。
物业信息
物业信息
- 旺都物业管理有限公司
物业费用
- 1.32元/㎡/月
车位
- 共956车位
- 地上156个，地下800个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面250.00元/月，地下330.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
7.3
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近约807m有菏泽银座和谐广场，居民逛街方便。距小区约179m有珈创溢铭生活超市，超市物品齐全，可以满足居民日常用品购买需求。小区附近约845m有海底捞(菏泽银座和谐广场店)，居民外出吃饭方便。总体上小区周边商业配套较好，居民逛街购物方便。
医疗资源
小区附近约1.4km有牡丹区中西医结合医院，是一家综合医院，居民普通疾病就医方便；小区附近约241m有桂陵社区何楼卫生室，居民磕碰感冒等就诊方便；距离小区约261m有清竹医药连锁(二分店)，居民买药方便；总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。
生活服务
小区附近约230m有牡丹便民农贸市场，居民买菜方便。小区附近约969m有中国农业银行(菏泽桂陵路分理处)，居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。中国电信御河丹城营业网点距小区约223m，居民办理通信业务比较方便。
公共资源
小区附近约772m有身临其境VR主题公园，居民晨练散步方便。小区附近约2.2km有牡丹派出所，居民办理相关业务比较方便。距离小区约1.6km有阅龙图书借阅馆(中南店)，方便居民借阅。总体上小区周边公共配套较为丰富。
休闲娱乐
小区附近约863m有星美国际影城(菏泽银座和谐广场店)，居民看电影方便。小区附近约1.4km有尊尚网咖(享宝网络九分店)，居民业余时间方便上网。距小区约224m有金尚美容美体，居民养生美容比较方便。总体上小区周边娱乐较多，居民娱乐休闲很方便。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
8.6
买房建议
小区户型兼顾刚需和改善人群，96㎡左右的2居室，适合一家三口购买居住，空间比较大，工作生活都方便。360㎡左右的3居室，空间比较充足，适合一家三代人居住，私密性好，家庭成员有独立空间。
卖房建议
小区交通便利，周边配套齐全，业主可将此作为卖点，有利于加快出售速度。小区周边交通比较便利，出行方便，比较吸引年轻上班族，业主可以主要选择这部分人进行出售，一定程度上会加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以与人合租，减轻自己的资金压力。一家三口可以租住96㎡左右的2居室，居住比较宽敞；360㎡左右的3居室，一家三代人可以选择租住，空间充足，家庭成员有独立空间。家里有老人和孩子建议租住带电梯的楼层，上下楼方便。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，有中央花园，居民可以在此散步。小区有儿童游乐设施和健身设施，方便居民和孩子休闲娱乐。小区周边配套完善，居民生活比较便利，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主基本上为白领一族，年轻人居多，工作稳定，生活作息比较有规律。小区住户多以三代人居住，老人和孩子多一些，老人会帮忙照顾孩子，生活氛围浓厚。小区业主之间经常一起聊天，关系比较好，居家氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.32元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.79元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.52元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费