牡丹公馆小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 牡丹公馆小区位于牡丹区牡丹板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由山东菏泽龙翔房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共17栋左右，占地面积约95000 ㎡，建筑面积约350000 ㎡，容积率2.37左右，小区户型面积有83㎡-164㎡左右的2-3居室。小区绿化率30.5%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区距离菏泽银座和谐广场较近，方便居民购物；
- 小区距离身临其境VR主题公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区绿化率30.5%左右，绿化一般；
- 小区3号楼临近人民路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离牡丹公馆公交站约188m，3路、37路、50路等公交在该站点停靠；距离泰山路人民路东口公交站约327m，37路公交在该站点停靠；距离御河丹城公交站约332m，66路、609路、611路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离菏泽互通立交约1.5km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.1
38个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
真爱幼儿园距离小区约37m，是一所私立幼儿园；牡丹区花乡小学距离小区约338m，是一所公立学校；牡丹中学距离小区约1.2km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率30.5%左右，小区内部设有人工湖，周围栽种有树木，此处是居民夏季来的比较多的地方；小区内部设有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用；小区内儿童娱乐设施完善，方便孩子玩乐；小区路面没有可见垃圾，环境干净。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共17栋左右，占地面积约95000 ㎡，建筑面积约350000 ㎡，容积率2.37左右，小区户型面积有83㎡-164㎡左右的2-3居室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有3个出入口，西门在牡丹公馆北门（曹州牡丹园东北）附近，南门在220国道旧东附近，停车场在人民路附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 2310户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 人工湖；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 德信物业服务有限公司
物业费用
- 1.16元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
2个
便利店
商业配套
菏泽银座和谐广场距离小区约1.2km，是一家综合商场，方便居民购物；淑诺便民超市距离小区约165m，商品齐全，方便居民日常生活；大勇羊肉汤距离小区约499m，方便居民就餐。
医疗资源
牡丹区中西医结合医院距离小区约1.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；桂陵社区何楼卫生室距离小区约217m，可以解决居民的基本健康问题；联众医药连锁(第65药店)距离小区约199m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
牡丹便民农贸市场距离小区约248m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；菏泽农商银行牡丹园支行距离小区约1.3km，方便居民办理理财业务；中国电信御河丹城营业网点距离小区约344m，方便居民办理通信业务。
公共资源
身临其境VR主题公园距离小区约1.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；阅龙图书借阅馆(中南店)距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
尊尚网咖(享宝网络九分店)距离小区约1.8km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；兰屿瑜伽(鲁商凤凰城店)距离小区约1.1km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；金尚美容美体距离小区约346m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买85㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择138㎡左右的三室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区3号楼临近人民路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择85㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以整租85㎡左右的两居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生打扫比较及时，路面没有可见垃圾，居民居住环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区的两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.16元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.79元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.52元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费