菏泽碧桂园(公寓住宅)小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 菏泽碧桂园（公寓住宅）位于牡丹区牡丹板块，由山东碧桂园房地产开发有限公司开发。小区共13栋，小区户型有面积在119㎡-266㎡左右的3居室到6居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区内有面积较大的草坪，绿化较多，环境相对较好。小区内部设施完善，里面设有运动健身区，居民不出小区就可以较好地锻炼身体。
小区优缺点
优点- 距离小区829m左右有菏泽银座和谐广场，方便居民购物；
- 距离小区2.1km左右有菏泽市第二人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近大学路桥，车流量大，会有噪音困扰；
- 小区以大面积精装房为主，总价高。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区346m左右有城市管理局公交站，停靠公交58路等。距离小区516m左右有鲁商凤凰城南门公交站，停靠公交8路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.8km左右有菏宝高速/菏泽互通立交/Ｇ３５１１/日东高速入口，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.7 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.4
初中
7.1
67个
附近幼儿园
12个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区722m左右有菏泽市牡丹区金蓓蕾幼儿园（四分园），是一所私立幼儿园。距离小区1.1km左右有牡丹区牡丹小学，是一所民办小学。距离小区1.2km左右有菏泽市第三中学（东校区），是一所公立中学。
居住品质
6.0 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内绿化比较多，环境相对较好。小区内有面积较大的草坪，郁郁葱葱，草木茂盛。道路两侧也有茂密的植被覆盖，高大的树木沿道路方向延伸，绿树成荫。小区内植被比较多，整体环境美观舒适。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以卡其色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区共13栋，小区户型有面积在119㎡-226㎡左右的3居室到6居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共1个出入口，出入口位于大学路桥附近，居民出行需要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区草地；
- 儿童娱乐区；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 特色廊架。
物业服务
物业保洁人员每天会清理小区的生活垃圾，为业主提供了比较干净整洁的居住环境。小区内安装有快递柜，居民收发快递比较方便。小区植被定期修剪，小区的整体环境比较好。
安保
小区安保措施完善，可以给居民提供较为安全的居住环境。小区配备多名保安，他们轮流值班，加上小区内监控分布密集，24h全天监控，并与110实时联网，可较好的保障居民人身财产安全。小区设有电子门禁，外来人员需在保安处登记才可进入小区，居民居住比较安心。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司菏泽分公司
物业费用
- 1.88元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.2
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区829m左右有菏泽银座和谐广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区697m左右有三信超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.1km左右有菏泽市第二人民医院，是一所大型的二级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区1km左右有大成庄卫生室，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区2.3km左右有太原路农贸市场，市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区948m左右有中国农业银行（菏泽桂陵路分理处），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区731m左右有威龙嘉年华家庭娱乐中心（菏泽银座和谐广场店），里面娱乐设施丰富，居民可在闲暇时间与朋友在此聚会唱歌。距离小区1.2km左右有艳群足浴，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在119㎡左右的3居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在266㎡左右的6居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区附近医疗资源比较丰富，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在119㎡左右的3居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在266㎡左右的6居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利，方便居民出行。小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便。小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区部分业主是公司白领，整体素质较好。小区还有部分是3代同住的家庭，平时小区内老人与小孩相对多一些，常有老人在小区内一起看孩子，聊天，邻里之间都比较熟悉，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.79元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.52元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费