龙翔中央公馆小区测评
7.7
综合评分
排名 高于62% 的本商圈小区

小区概述

龙翔中央公馆位于牡丹区牡丹板块,由山东菏泽龙翔房地产开发有限公司开发,建筑于2015年。小区容积率约为2.74,共39栋楼房,小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有1居室-4居室,户型面积约为73㎡-220㎡,户型方正,南北通透。小区绿化率约31%,绿植覆盖率低,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区建筑于2015年,房龄较新;
  • 小区附近建有中华新世纪购物中心,居民购物方便。
缺点
  • 小区绿化率约31%,环境一般;
  • 小区车位紧张,居民停车不便。
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

78个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便捷,小区周边公交站比较多,中央公馆公交站就在距小区184m左右的位置,停靠14路、22路等公交车;八一路人民路东口公交站就在距小区221m左右的位置,停靠20路、出回场10路顺风公交等公交车,居民乘坐公交出行比较方便。小区距离华英路约666m,自驾出行也很方便。
附近学校
8.5 低于50% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.4

初中

7.4

93个

附近幼儿园

24个

附近小学

10个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,居民接送孩子方便;距离小区约113m处有中国科学院幼儿园,此幼儿园是民办幼儿园;距离小区260m左右有菏泽开发区八一路小学,此学校是一所公办小学;距离小区约1.3km处有菏泽市第三中学(东校区),此学校是一所公办中学。
居住品质
7.0 高于57% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

7.5

新旧程度

6.0

停车便捷

7.1

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化面积较少,绿化率在31%左右;小区内环境干净整洁,卫生人员及时打扫地面垃圾,营造温馨的小区环境;小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施,还有篮球场,居民可以闲暇来健身娱乐,孩子们也可以来一起玩,丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主;楼栋外立面为黄色涂料为主;小区外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,物业维护较好。
楼栋分布
小区容积率约为2.74,共39栋楼房,小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有1居室-4居室,户型面积约为73㎡-220㎡,户型方正,南北通透。
出入口
小区共9个出入口,南门靠近八一路,在三信超市附近;北门靠近双河东路,在格瑞特超市附近;西门靠近人民路,在13栋楼附近;东门靠近振兴路,在康源牛羊肉附近;东南门靠近振兴路,在婴童托育园附近;东2门靠近振兴路,在油饼母鸡汤附近;东1门靠近振兴路,在11栋楼附近;西1门靠近人民路,在3栋楼附近;西2门靠近人民路,在18栋楼附近。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 2507户
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 2.74
社区总设施
  • 篮球场;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业会有专门清洁人员清理地面垃圾,道路落叶和垃圾处理比较及时,小区环境保持干净卫生;小区绿植枯萎时物业都会及时更换绿植,以保证植被的观赏性,物业人员服务态度好。
安保
小区安保人员配备比较充足,小区配有多名保安负责居民安全, 每天24小时轮班,小区内保安每天多次巡逻,让小区内业主安全有保障;小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,业主安全可以放心;每幢单元楼门口均设有门禁,外来人员需经过业主同意才可进入,使小区更加安全。
物业信息
物业信息
  • 深圳泰源
物业费用
车位
  • 共400车位
车位比
  • 1:0.16
停车费
生活配套
8.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.8

餐饮服务

8.5

银行金融

9.0

暂无

购物中心

暂无

商场

89个

超市

5个

便利店

商业配套
小区附近商业配套设施齐全,距小区2.4km左右有中华新世纪购物中心,是集时尚餐饮、休闲娱乐于一体的商业圈,居民可以来此购物娱乐很方便;距小区1.2km左右有利民超市,能够满足居民的日常购物需求;另外还有距小区233m左右的啡乐便利店,生活物品都可以在此购买。
医疗资源
小区周边医疗资源不完善,距小区4km左右有菏泽市牡丹人民医院,是一家三级乙等医院,但是距离较远,居民就医不够便利;距离小区大约288m有菏泽洄春堂健康管理有限公司洄春堂中医(综合)诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区189m左右有同城医药连锁(一分店),可满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区周围生活服务配套比较完善,距小区1.1km左右有振兴路菜市场,各类水果蔬菜品种丰富,居民可以在此购买到新鲜的水果蔬菜;距离小区110m左右有菏泽农商银行,居民办理一些银行相关业务十分便利;距离小区244m左右有中国移动(人民路营业厅),办理一些日常通信业务也很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距小区668m左右有赵王河公园,公园内风景优美,有大片绿植花草,整体景观优美,居民可来此健身娱乐;距小区约1.2km处有菏泽市图书馆,图书资源丰富,居民可以在空闲时间来此阅读休息;还有菏泽市政府,距离小区约2.4km,方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场所也很多,居民休闲时可以去距离小区251m左右的钛度健身连锁,健身器材比较齐全;距小区1.1km左右有中影星美欢乐影城(大剧院店),居民可以闲暇时间跟朋友一起来看场电影;距小区295m左右有迪康足浴SPA,居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
6.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

9.3

买房建议
对于白领来讲,建议选择面积约73㎡的1房,资金压力较小;对于二次购房人群来说,建议选择220㎡左右的4房,有资金压力可以办理贷款分期,房子空间大,对于有老人孩子的家庭来说也不压抑,此地理环境适宜居住,发展空间大。
卖房建议
小区绿化一般,影响居住舒适度,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区周边有大型商场和便民市场,居民日常逛街购物、日常采购都很方便,是房屋出售的有利因素,可以加快出售速度。
租房建议
对于单身租房人士,可以选择面积为73㎡左右的1居室,户型相对较小,房租相对较低;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租220㎡的4居室,房间多,空间大,方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材、篮球场等公共设施,有利于身心健康,居民休闲娱乐也喜欢聚在这里,使居民之间的和睦;小区的停车位较少,车位比较紧张,业主停车不太方便,此项有待改善。
业主特征
小区业主多为本地人,老年人和孩子居多,三代人居住较多。小区居民之间常聚在一起畅聊家常,居住氛围浓厚。小区人员流动率较小,老人会帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,居民素质比较高。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 1.79元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.52元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费