天华交通家园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天华交通家园位于菏泽市牡丹区牡丹板块，由菏泽市天华实业有限公司开发。小区绿化率约为45%，环境较好。小区共约24栋楼，由小高层和高层组成，容积率为2.37，户型面积有90㎡-153㎡左右的2-4居室。小区适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，环境较好；
- 小区距离中华新世纪购物中心较近，居民购物逛街方便。
缺点- 小区2.5km内无大型医院，居民就医不便；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区679m左右为田屯公交站，13路和32路停靠该站；距离小区729m左右为天华领秀城公交站，19路、32路和38路停靠该站；距离小区779m左右为广州路中学公交站，13路和32路停靠该站，居民乘坐公交车出行方便。距离小区646m左右为丹阳立交桥，约950m为丹阳东路与广州路交叉口，居民自驾出行也很便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.5
初中
7.0
67个
附近幼儿园
14个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；七色花幼儿园距离小区约210m，该园是一所民办幼儿园；距小区607m左右有菏泽市开发区广州路小学，该校是一所公办小学；菏泽市开发区广州路中学距离小区约495m，该学校是公办学校。
居住品质
7.8 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为45%，环境较好。小区道路两旁有各类绿植，整体维护较好，植被生长较旺盛，可供居民观赏。小区建有休闲小广场，广场周边分布有各类健身器材，可方便居民日常休闲锻炼。小区内卫生人员及时打扫地面垃圾，环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以香槟金色和淡黄色为主色调；小区物业对外立面维护较好，楼栋外立面没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共约24栋楼，由小高层和高层组成，容积率为2.37，户型面积有90㎡-153㎡左右的2-4居室。小区适合改善型人群。
出入口
小区共3个出入口，分别为北门、东门和停车场。北门位于小区7号楼北附近；东门位于八一东路附近，禁外部机动车；停车场位于小区15号楼北附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1380户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.37
社区总设施
- 健身器材；
- 小区中心广场；
- 活动中心；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务不错，物业人员服务态度比较随和，能够及时帮居民解决问题；对小区内的景观能够维护比较及时，绿植和设施没有枯死和无法使用的情况；物业对于小区内的卫生维护的也比较到位，能够及时清理小区内的垃圾，给业主提供一个干净卫生的居住环境。
安保
小区安保系数不错，对非小区居民会登记询问情况；安保人员也会在小区内巡逻，保障小区居民的基础安全；小区安保系统与110联网，一旦发生安全问题，民警可短时间到达小区，及时保证居民人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金通物业管理有限公司
物业费用
- 0.98元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.2
餐饮服务
8.1
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
71个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区约2.1km有中华新世纪购物中心，里面吃喝玩乐可以一站式解决，对于居民来说十分便捷；距离小区约181m有万客隆购物广场(锦绣豪庭店)，可以满足小区居民的日常采买；距离小区约182m有寿元羊肉汤(第10分店)，居民即使外出就餐也有很多的选择。
医疗资源
距离小区约3.2km有菏泽市第二人民医院，该医院为综合医院，居民前来就诊建议驾车；距离小区约504m有刘彭云卫生室，居民可以在此做简单的诊疗配药；距离小区约159m有联众医药连锁(第82药店)，可以满足居民的购药需求，综合来说小区周边的医疗资源还是比较丰富的。
生活服务
小区周边的生活服务配套丰富，距离小区约1.5km有振兴路菜市场，该菜市场里面蔬菜、水果、肉类等等都非常齐全，可以满足附近居民的日常采买；距离小区约737m有菏泽农商银行，小区居民可以来这里办理相关金融业务；距离小区405m左右为中国电信，居民可来此办理宽带等业务。综合来说，小区周边的生活服务是比较便捷的。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区约1.3km有久蕴KTV，下班后可以跟同事朋友来此娱乐放松；距离小区约1.8km有力特健身会所，对于喜欢健身的朋友是不错的选择；距离小区约177m有荷韵足浴spa休闲养生会所，平时可以带父母来这里做个按摩，放松身心，综合来说小区周边可供居民娱乐放松的方式是比较多的。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择90㎡左右的2居室，户型面积较小，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于家庭人口较多和预算充足的家庭来说，可选择153㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，方便给每个家庭成员留出独立的空间。
卖房建议
小区周边交通比较发达，附近有多条公交线，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。小区距离菜市场和超市等较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身一族来说，建议与人合租一套90㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择153㎡左右的4居室，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.3 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，外观时尚，小区内部配有健身设施、凉亭等设施，方便居民饭后休闲散步，整体舒适感提高，居民居住体验大大提高；小区周边娱乐场所较多，居民下班后可以得到很好的放松；小区业主素质高，邻里之间很是和谐。
业主特征
小区业主以本地居民居多，居住年限较长，人群较为稳定。邻里之间互帮互助，关系融洽，整体素质相对较高。小区内有较多的孩子和帮忙照顾孩子的老人，邻里关系友善，生活气息十分浓郁。
入住须知
分
物业费
- 0.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.79元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.52元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费