天华领秀城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天华领秀城小区位于牡丹区牡丹板块，小区由菏泽市天华实业有限公司开发，于2013年竣工，房龄较新。小区一共由5个区组成，楼栋分布错落有致，其中A区有5栋建筑，B区有7栋建筑，C区有5栋建筑，D区有4栋建筑，E区有7栋建筑，小区的建筑类型有多层和高层。小区的楼间距约70m，采光情况比较好。小区的户型有73㎡-153㎡左右的一居室到三居室。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 消防主题公园距小区约1.9km，是居民休闲锻炼的好地方；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区内未实行人车分流，对于居民有安全隐患；
- 小区周边2.5km内没有大型的公立医院，居民就医不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边的公交站点比较多，比如有天华领秀城站点，距小区约442m，19路、32路和38路公交在此停靠，丹阳路广州路西口站点距小区约690m，19路、32路和38路公交在此停靠，格林豪泰广州路店站点距小区约813m，13路公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。丹阳立交桥距小区约155m，双河立交距小区约2.7km，居民开车出行方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
7.4
79个
附近幼儿园
20个
附近小学
11个
附近初中
多优多幼儿园距小区约178m，清大幼儿园距小区约201m，都属于私立幼儿园。菏泽市开发区广州路小学距小区约432m，是一所公办小学。菏泽市开发区广州路中学距小区约583m，是一所现代化全日制寄宿式初级中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区内的绿植比较多，环境很好。小区内道路两旁可以看到一些花卉和不同品种的树木。小区内很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护。小区内有健身场地，老年人喜欢到场地内锻炼身体。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面主要使用涂料进行粉刷，底层使用的是浅咖色，上面的楼层使用的是黄色的涂料。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共由5个区组成，楼栋分布错落有致，其中A区有5栋建筑，B区有7栋建筑，C区有5栋建筑，D区有4栋建筑，E区有7栋建筑，小区的建筑类型有多层和高层。小区的楼间距约70m，采光情况比较好。小区的户型有73㎡-153㎡左右的一居室到三居室。
出入口
小区一共有9个出入口。小区的北门、北一门、北二门、北3门和东门位于小区的北面，面向丹阳路，其中北门仅行人可以通行。小区的东1门、东3门和东4门位于小区的东面。小区的西门位于小区的西面，面向长沙路。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 2256户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金通物业管理有限公司。
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.4
餐饮服务
8.5
银行金融
8.7
1个
购物中心
暂无
商场
151个
超市
6个
便利店
商业配套
中华新世纪购物中心距小区约1.4km，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。新美生活超市距小区约199m，万客隆购物广场(锦绣豪庭店)距小区约813m，居民采购家庭用品很方便。阿瓦山寨(中央公馆店)距小区约2.2km，赵家国胜羊肉汤(总店)距小区约2km，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
小区周边2.5km内没有大型医院，居民就医不方便。菏泽开发区丹阳街道办事处仝庄社区卫生室距小区约70m，菏泽市经济开发区丹阳办事处社区卫生服务中心距小区约1.2km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。立健药店连锁距小区约101m，惠文医药连锁距小区约203m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
振兴路菜市场距小区约1.3km，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。菏泽农商银行距小区约245m，中国农业银行(火车站分理处)距小区约1.4km，居民办理资金理财业务很方便。中国移动(陶然·美地营业厅)距小区约190m，中国电信距小区约479m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
菏泽经济开发区丹阳办事处距小区约2.1km，菏泽市行政审批服务局距小区约2.5km，居民咨询和办理公共事务很方便。消防主题公园距小区约1.9km，是居民休闲锻炼的好地方。图书馆 ，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
恒动游泳健身俱乐部距小区约1.7km，居民日常健身锻炼很方便。龙康推拿距小区约232m，可以满足居民日常保健的需要。东方皇家商务会所距小区约954m，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择108㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择128㎡左右的三居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。小区周边有大型商业，并且离菜市场、公园等比较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可以合租108㎡左右的二房，与租客分摊房租费用，减轻房租压力。对于家庭租户，可以选择整租128㎡左右的三房户型，能满足基本居住需求。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。
用户评价
7.1 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区的整体环境好，居住很舒适。小区内健身设施比较多，日常在小区内就可以锻炼身体，比较方便。小区内孩子们最喜欢到儿童游乐区玩耍，家长们会在一边聊天等待。小区周边菜市场、银行、公园等一应俱全，老年人居住在此养老比较方便。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人共同居住，居住氛围融洽。小区内的老人门常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.79元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.52元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费