东城国际(牡丹)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东城国际(牡丹)位于牡丹区牡丹板块，是由菏建集团开发建设，小区容积率为2.4，绿化率为40%，环境较好；小区共有34栋商品房住宅，由多层和高层组成，小区户型面积有95㎡-142㎡左右的二居室、三居室和四居室，户型方正，南北通透，适合刚需型和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区距离银田农贸城菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区距离茂业百货(中华路店)较远，居民购物不方便；
- 小区临近长江东路，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区280m左右有长江路广州路西口公交站，该站停靠13路、26路、39路等公交车；距小区约280m是广州路长江路北口公交站，该站停靠13路公交车；距小区约343m是菏建东城国际公交站，该站停靠13路、26路、28路南线等公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约361m是长江东路/广州路（路口），居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.1
44个
附近幼儿园
13个
附近小学
7个
附近初中
距小区240m左右有开发区东城国际幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约243m是菏泽市开发区武汉路小学，是一所公办小学；距小区约1.8km有菏泽市开发区广州路中学，是一所公办中学；整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.7 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区中心有景观小河，周围绿植环绕，旁边还设有凉亭，老年人经常在此聚集聊天；还有儿童滑梯，供小朋友娱乐玩耍，有健身器材、篮球场、足球场等，居民休闲娱乐方便；小区两侧有绿植树木，给居民不同的感官体验，环境非常好。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，配套双层真空玻璃，能有效隔绝噪音；小区外立面采用了黄色的涂料构成，整体看上去较为美观，并且物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率为2.4，共有34栋商品房住宅，由多层和高层组成，小区户型面积有95㎡-142㎡左右的二居室、三居室和四居室，户型方正，南北通透，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，南门位于2号楼的东侧；停车场位于8号楼的东南侧，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2937户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 休闲凉亭；
- 景观小河；
- 篮球场；
- 足球场。
物业服务
物业服务质量较好，业主有需求能及时回应；保洁服务态度良好，工作认真，能及时清扫公共区域的卫生，卫生维护情况较好；物业人员会定期修剪绿植，公共设施也会定期维护，保障居民在使用过程中的安全。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 菏建恒良物业服务有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.7
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区约3.6km是茂业百货(中华路店)，距离较远，居民逛街购物不方便；距小区550m左右有华霖购物广场(广州路店)，超市种类齐全，方便居民日常采购；距离小区约371m有鸿福盛宴主题宴会，能满足居民的日常聚餐需求。
医疗资源
距小区约2.3km是菏泽曹州医院，该医院为综合医院，居民普通疾病就医方便；距小区约242m是中医诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便；距小区约240m左右有联众医药连锁，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.7km是银田农贸城菜市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区961m左右有菏泽市农村商业银行(长沙路支行)，居民办理理财业务方便。距离小区221m左右有中国移动(东城国际社区店)，居民办理相关业务较为方便。
公共资源
距小区约1.3km是菏泽市火车东站派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距小区约2.1km是树袋熊儿童乐园，居民闲暇时间可带孩子来此游玩，增加亲子感情。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2.0km左右有芭缇雅量贩式KTV(凤凰城店)，深受K歌达人喜欢；距小区约1.6km有乔氏台球网咖，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约217m有净芙雅健康养生会所，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.5
成交量
9.0
买房建议
对于上班族来说，可以选择95㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于家庭职业者来说，可以选择120㎡左右的四居室，面积较为合适，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边公交便利，上下班方便，建议业主可将出售人群定位到周边的年轻白领，能够提高成交率；小区的地理位置比较优越，附近的超市，银行，药店、菜市场等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻租房者来说，可以选择合租95㎡左右的三居室户型，有人分摊房租，租金相对较低，生活压力较小；对于家庭租户来说，可选择120㎡左右的四居室户型租住，可以保证充足的居住空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、银行、超市、医院等一应俱全，居民居住在此生活比较方便；小区环境很好，公共配套设施较为齐全，居民居住舒适；小区物业管理比较贴心，居民居住有保障。整体居住体验较好。
业主特征
小区住户老人和小孩相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围浓厚，小区老人在此养老或者帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居住氛围浓厚，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.79元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.52元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费