广州路壹号院小区测评
6.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 广州路壹号院位于牡丹区牡丹板块，开发商为山东秦建置业有限公司。小区楼栋主要由多层组成，共有约36栋楼。小区在售户型有126㎡-150㎡左右的三房，147㎡左右的四房。小区绿化率为35%，容积率为2.2，绿化率较高，环境较好。小区有中央花园，有景观小河，品质感较强，居民休闲娱乐比较方便。
小区优缺点
优点- 小区环境较好，适宜居住；
- 小区周边教育配套比较完善，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近广州路，有轻微噪音影响；
- 小区周边商业配套不完善，居民逛街不方便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约254m有阳光城.翡丽公馆公交站，102路公交车在此停靠，小区附近约358m有广州路壹号院公交站，102路公交车在此停靠，居民乘公交出行比较方便快捷。小区广州路与闽江路交叉口约192m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.0
初中
7.5
11个
附近幼儿园
7个
附近小学
12个
附近初中
小区附近约1.2km为启明星幼儿园，该园是一所民办幼儿园。金色童年国际幼稚园距小区约2.0km，该园是一所私立幼儿园。小区附近约1.6km有兴仓路小学，是一所公办小学。距小区约1.6km有雷泽湖实验学校(兴仓路校区)，是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，绿化率较高，环境较好。小区有中央花园，居民晚上可以在此散步。小区有景观小河，品质感较强，有凉亭，居民常在此聊天，生活氛围较好。小区有儿童游乐设施和健身设施，方便居民和孩子休闲娱乐。小区保洁人员每天早晚会清理垃圾，卫生情况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，外观比较有立体感。楼栋外立面以白色为主，楼顶为黑色，显得比较端庄大气。小区楼栋外立面为瓷砖贴合，防水隔热效果较好。楼栋外立面物业维护较好，比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋主要由多层组成，共有约36栋楼，容积率为2.2。小区在售户型有126㎡-150㎡左右的三房，147㎡左右的四房，适合改善需求。
出入口
小区共有1个出入口，位于广州路与闽江路交叉路口往西南约190m。小区门口早晚高峰可能比较拥挤，居民出入要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1160户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 中央花园；
- 景观小河；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业会定期清理中央花园和景观河的垃圾，打扫凉亭，修剪绿化植被。小区的健身设施和儿童游乐设施等会定期维护，一定程度上保障了居民使用时的安全。楼栋外立面物业维护较好，比较显新，卫生打扫也比较及时，总体上物业管理水平比较高。
安保
小区门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区内部安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记，总体小区安保系统比较完善。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.2
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
3个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近约3.9km有中华新世纪购物中心，距离较远，居民逛街不方便。距小区约1.3km有鑫隆超市(广州路店)，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。小区附近约852m有东北庞家屯铁锅炖时庄店，居民外出吃饭方便。总体上小区周边商业配套不完善，距离大商场较远，居民逛街购物不方便。
医疗资源
小区附近约858m有菏泽市妇幼保健院，是一家专科医院。距小区约1.8km有菏泽市荣军医院，是一所综合医院。小区附近约1.5km有沙沃社区卫生室，距离较近。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。
生活服务
小区附近约3.6km有银田农贸城菜市场，市场距离较远，居民买菜不便。小区附近约2.5km有中国银行24小时自助银行(人民南路)，距小区约1.7km有赛尔生命银行，居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。中国移动距小区约1.9km，居民办理通信业务比较方便。
公共资源
小区附近约6.1km有天香公园，公园距离较远，居民游玩不方便。小区附近约1.1km有菏泽市开发区公安分局，距小区约1.7km有开发区交警大队，距离较近，居民办理业务比较方便。总体上小区周边公共配套不完善，公园距离较远。
休闲娱乐
小区附近约4.2km有中影智信国际影城，影院距离较远，居民看电影不方便。小区附近约1.4km有大唐网络，业余时间可以去打游戏上网。距小区约1.8km有英丽姬美容美体养生会所，居民养生美容比较方便。总体上小区周边娱乐配套不完善，居民娱乐休闲不是很方便。
交易价值
6.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
小区户型比较适合改善型人群购买，126㎡-150㎡左右的三房，适合一家三口购买居住，空间比较大，工作生活都方便。147㎡左右的四房，空间比较充足，适合一家三代人居住，私密性好，家庭成员有独立空间。
卖房建议
小区靠近广州路，有轻微噪音影响，业主可以对房屋进行装修，增强隔音措施，有利于加快出售速度。小区周边交通比较便利，出行方便，比较吸引年轻上班族，业主可以主要选择这部分人进行出售，一定程度上会加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以与人合租，减轻自己的资金压力。一家三口可以租住126㎡-150㎡左右的三房，147㎡左右的四房，一家三代人可以选择租住，空间充足，家庭成员有独立空间。家里有老人和孩子建议租住带电梯的楼层，上下楼方便。
出租
面积较大的房屋，房东可以采取合租的方式出租。小区周边交通比较便利，比较吸引年轻上班族，房东可以主要选择上班族进行出租。小区靠近广州路，有轻微噪音影响，房东可以对房屋进行装修，保持干净整洁，加强隔音措施，有利于加快出租速度。
用户评价
7.8 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，有中央花园，居民可以在此散步。小区有景观小河，品质感较强，有凉亭，居民常在此聊天。小区有儿童游乐设施和健身设施，方便居民和孩子休闲娱乐。小区周边商业配套不完善，居民逛街购物受限制，一定程度上会影响居住舒适度。
业主特征
小区业主基本上为白领一族，比较年轻，收入比较高，生活作息比较有规律。小区住户多以三代人居住，老人和孩子多一些，老人会帮忙照顾孩子，生活氛围浓厚。小区人员流动性不强，业主之间比价熟悉，关系比较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.79元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.52元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费