- 鲁商凤凰城
- 6583 元/㎡
- 暂无数据
- 住宅
- 商品房住宅
- 人民路
- 菏泽鲁商置业有限公司
- 山东鲁商物业服务有限公司
小区概述
- 鲁商凤凰城位于牡丹区牡丹板块，由菏泽鲁商置业有限公司开发，建筑于2016年。小区容积率约为3.3，共17栋楼房，小区建筑类型由多层和高层住宅房组成。小区户型有2居室-5居室，户型面积约为85㎡-230㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率约35%，环境较好。小区内的景观打造较好，有喷泉、人工湖等，颇具观赏性。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区建筑于2016年，房龄较新。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分户型靠近人民北路，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，小区周边公交站比较多，鲁商凤凰城南门公交站就在距小区274m左右的位置，停靠8路、36路等公交车；长城路口公交站就在距小区332m左右的位置，停靠3路、37路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离人民北路约307m，自驾出行也很方便。
附近学校
学前
8.1
小学
7.4
初中
7.3
74个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约1.1km处有菏泽市直机关幼儿园（北园区），此幼儿园是民办幼儿园；距离小区892m左右有牡丹区牡丹小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.5km处有牡丹中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好。小区树木植被在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐，小区绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下，可观赏性较好。小区内部设施比较完善，有健身设施、儿童娱乐设施等设施，丰富了居民的生活内容。
建筑特色
小区建筑简约大方，以灰色的面砖为主，整体线条感比较流畅。小区建筑外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区容积率约为3.3，共17栋楼房，小区建筑类型由多层和高层住宅房组成。小区户型有2居室-5居室，户型面积约为85㎡-230㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共6个出入口，北门靠近人民路，在17号楼附近；南门靠近长城东路，在2号楼附近；东2门靠近长城东路，在9号楼附近，此门仅供行人通行；东1门靠近长城东路，在17号楼附近；西2门靠近人民路，在阿香米线附近；停车场靠近人民路，在5号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 5108户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 喷泉；
- 人工湖；
- 跑道；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业认真负责，保洁阿姨服务态度较好，垃圾桶及时清理，小区道路比较干净；小区绿植会按时修剪，保证其观赏性；物业会对小区内的娱乐设施进行维护。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，以认真的态度保证小区内业主的人身和财产安全； 小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 山东鲁商物业服务有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.7
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区231m左右有菏泽银座和谐广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.9km处有利民超市（黄河东路店），超市相对商品较全，距离小区较近，居民采买是比较方便的；距离小区约208m处有小城印象（菏泽银座和谐广场店），平时跟亲朋好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，距离小区1.3km左右有牡丹区中西医结合医院，此医院是综合医院，居民到此就医比较方便；距离小区约882m处有赵王李卫生室，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约215m处有北京同仁堂（菏泽银座和谐广场店），距离小区较近，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善程度较好，距离小区1km处有牡丹便民农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约587m处有中国农业银行（菏泽桂陵路分理处），居民到此办理银行业务比较便利；距离小区809m左右有中国电信（菏泽分公司），营业厅距离小区较近，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.3km左右有菏泽市牡丹区牡丹街道办事处，居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区约2.2km处是赵王河公园，此公园风景独特，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐场所较多，距离小区约224m处有星美国际影城（菏泽银座和谐广场店），距离小区较近，居民与朋友约会时可以到此；距离小区约220m处有威龙嘉年华家庭娱乐中心（菏泽银座和谐广场店），适合喜欢唱歌的居民，居民到此比较便捷。
鲁商凤凰城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-16
6426元/㎡
0.59%
03-23
6459元/㎡
0.51%
03-30
6492元/㎡
0.51%
04-06
6450元/㎡
0.65%
04-13
6402元/㎡
0.74%
04-20
6396元/㎡
0.09%
04-27
6365元/㎡
0.48%
05-04
6389元/㎡
0.38%
05-11
6439元/㎡
0.78%
05-18
6481元/㎡
0.65%
05-25
6533元/㎡
0.8%
06-01
6583元/㎡
0.77%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
6304元/㎡
6.52%
2024-08
6292元/㎡
3.62%
2024-09
6254元/㎡
3.59%
2024-10
6083元/㎡
5.92%
2024-11
6159元/㎡
6.13%
2024-12
6185元/㎡
8.11%
2025-01
6350元/㎡
4.9%
2025-02
6331元/㎡
4.95%
2025-03
6466元/㎡
2.34%
2025-04
6378元/㎡
4.73%
2025-05
6524元/㎡
1.38%
2025-06
6583元/㎡
3.72%
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