望龙公馆小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 望龙公馆位于郓城区域郓城板块，为商品房住宅，于2019年交房，房龄较新。小区均为高层建筑，户型面积为107㎡-173㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善型人群居住。小区距离商场、菜市场、医院较近，居民日常生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区于2019年交房，房龄较新；
- 百顺时代广场距离小区约2.0km，方便居民休闲购物；
- 郓城县友谊医院距离小区约1.1km，方便居民就医。
缺点- 小区靠近郓州大道，会给居民带来噪音影响；
- 小区2.5km内有多个加油站，存在一定的安全隐患。
地段交通
8.7 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约253m是望龙公馆公交站，该站停靠郓城101路公交车；距小区约266m是县政府公交站，该站停靠郓城101路、郓城102路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.1km是水浒路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.6 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.3
初中
7.5
49个
附近幼儿园
22个
附近小学
14个
附近初中
京华合木幼儿园距离小区约209m，该幼儿园是一所民办幼儿园；董店小学距离小区约354m，该学校是一所公立小学；郓城一中（新校区）距离小区约1.2km，该校是一所公立中学。小区周边教育资源丰富，小区周边从幼儿园、小学、初中均有，孩子上学方便。
居住品质
6.0 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区环境较好，道路两旁种植树木和草坪，给人自然的气息；小区内绿篱枝较茂密，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑风格简洁大方，外立面以卡其色为主，小区楼栋外立面维护的较好，没有出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区均为高层建筑，户型面积为108㎡-251㎡左右的3-7居室，房屋户型适合改善型人群居住。
出入口
小区有1个出入口，北门靠近 望龙公馆接待中心，人和车均可从此通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区物业还负责小区内绿植绿树的修剪维护、草地浇水、墙面和路面的维护等；保洁阿姨每天定时进行打扫，小区内非常干净，地面无垃圾，让人感觉十分舒适。
安保
在安保方面，小区内共有多名保安人员，全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
108个
超市
3个
便利店
商业配套
百顺时代广场距离小区约2.0km，方便居民休闲购物；董家超市距离小区约219m，附近居民经常来此采购生活用品；水浒故里酒店距离小区约1.4km，与朋友聚餐可以选择这里。
医疗资源
郓城县友谊医院距离小区约1.1km，能够满足居民的基本医疗需求；刁目启卫生室距离小区约493m，能够满足居民的小型医疗需求；国医堂大药房（郓州大道店）距离小区约224m，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，农贸市场距离小区约2.4km，居民买菜比较方便；中国工商银行（郓城支行崇文路分理处）距离小区约257m，方便居民办理理财业务；中国移动（胜利街营业厅）距离小区约218m，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
胜利公园距离小区约751m，方便居民晨练跑步；郓城图书馆距离小区约2.3km，方便居民借阅书籍；郓城县政府距离小区约189m，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，千幕影城距离小区约876m，方便居民看电影；丫丫足浴距离小区约997m，居民下班后可以来这里按摩解乏；明星健身俱乐部（汇金国际店）距离小区约1.5km，居民可到此处锻炼身体，提高自身的身体素质。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买107㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适；对于企业高管等经济实力较好的有孩子的人群，建议选择173㎡左右的4居室，面积较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
上班族可选择107㎡左右的3居室，面积较小，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择173㎡左右的4居室，户型面积较大，舒适感较高。
出租
小区距商场较近，休闲娱乐方式较多，比较吸引年轻人，业主可针对这部分人群出租，一定程度能够加快出租速度；业主在出租时，建议打扫好房屋卫生，确保房屋干净整洁，业主可在房屋空闲期装修房屋，以此来加快房屋出租速度。
用户评价
6.0 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区距离公园较近，下班后可以去散步；小区周边超市、银行等配套比较齐全，居民办理金融相关的业务或购物都比较方便；综合来看，小区居住体验相对较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区业主大多是上班族，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.79元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.52元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费