君临华府小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 君临华府小区位于牡丹区牡丹板块，由山东椿昇置业有限公司开发；小区共有21栋楼，容积率为3.45；小区户型有1居室和3-4居室，小区户型面积约45㎡-144㎡；小区绿化率约35%，植被茂盛，绿化景观设计感比较强，环境优美宜人，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，绿化环境较好；
- 小区临近菏泽市立医院，方便居民就医。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区部分户型靠近点将台路，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.3 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约152m有点将台路曹州路北口公交站，该站停靠51路公交车；距离小区约214m有君临华府公交站，该站停靠1路、7路、36路公交车；距离小区约307m有点将台路曹州路南口公交站，该站停靠51路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约568m有贵阳路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 分
高于76%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.4
初中
9.6
77个
附近幼儿园
24个
附近小学
38个
附近初中
距离小区约263m有菏泽伯乐幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约330m有牡丹区第四小学(东方红西街)，该小学是公立小学；距离小区约331m有菏泽市西城中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
居住品质
7.7 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；小区有活动空地，居民可以在此组织活动或跳广场舞；小区内休闲娱乐设施完善，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑是简单、大气的风格，外立面采用黄色的涂料为主；小区楼栋外立面在物业和居民的共同维护下，相对较新，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区共有21栋楼，容积率为3.45；小区户型有1居室和3-4居室，小区户型面积约45㎡-144㎡；小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于东方红西街109号独居，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 3112户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.45
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业的服务质量不错，及时修剪绿植，保证绿植美观，也会定期维护小区内的公共设施，确保居民使用时的安全；小区有专门负责打扫卫生的保洁人员，能够及时的将小区的垃圾桶清理干净，按时打扫小区公共娱乐区域和电梯间的卫生。
安保
小区每个门口都有保安24小时值班，小区设有门禁，居民进出需要刷卡，外来人员出入需要登记；小区内监控比较完善，可以随时关注小区的安全情况，而且监控已与110联网，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金郡物业。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.6 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.6
餐饮服务
7.9
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
178个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不齐全，距离小区约3.7km有亿联世贸中心，距离较远，不能满足居民平时逛街购物的需求；距离小区约191m有鲁阳生活超市，方便居民随时采购生活所需；距离小区约939m有三信超市(医专二店)，日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约1.1km有菏泽市立医院，居民就医比较方便；距离小区约774m有牡丹区贾永胜中医诊所，居民有感冒等症状可以到诊所就诊；距离小区约169m有漱玉平民大药房(君临华府店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有生鲜农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约945m有上海浦东发展银行(菏泽重庆路社区支行)，居民办理财务相关的业务比较方便；距离小区约143m有中国移动(君临华府社区店)，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.8km有青年湖公园，适合居民在这里散步或晨跑；距离小区约2.1km有菏泽市牡丹区图书馆，方便居民借阅书籍，增长见识；距离小区约1.3km有牡丹区政府，方便居民处理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.4km有橙天嘉禾影城(菏泽佳和店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.2km有芭缇雅KTV(东方红大街店)，喜欢唱歌的居民可以来此娱乐；距离小区约846m有思迈健身会馆，方便居民日常健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议选择45㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且周边交通便利，便于年轻人上下班；对于预算充足的家庭来说，选择115㎡左右的3居室比较合适，房间较多，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；业主在房屋出售前可以先做好装修维护，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，从而吸引购房者，加快房屋出售的速度。
租房建议
建议单身的年轻人选择租住45㎡左右的1居室，房租费用相对较低，且周边交通便利，方便出行；夫妻两人或一家3口人可以考虑租住115㎡左右的3居室，该房型空间较大，居住起来舒适度比较高。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施，可以满足居民平时的锻炼、娱乐的需求，有利于居民身心健康；小区周边交通便利，而且商业、医疗等设施齐全，居民居住在此无论是日常出行、购物还是就医都比较方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人比较多；小区也有较多三代同住的家庭，老人会居住在此帮忙带小孩，居住氛围较好；邻里之间相处和睦，常有来往，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.79元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.52元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费