中央悦府(郓城)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 中央悦府(郓城)小区位于菏泽市郓城县郓城板块，由郓城县龙翔置业有限公司开发建成，于2017年竣工，小区楼栋总数约为16栋，由高层组成，容积率为2.9，绿化率30%，小区户型面积有85㎡-174㎡左右的3-5居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 距离小区860m左右有百顺时代广场，居民购物方便。
缺点- 小区距离五道街较近，高峰期较为拥堵；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
9.8 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.8
暂无
步行至地铁
228个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区400m左右有和平小区-公交站，停靠此站的公交车有郓城101路，距离小区460m左右有中华家园-公交站，郓城101路停靠此站，居民公交出行方便。小区距离高速路较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
7.6 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
7.6
41个
附近幼儿园
18个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区200m左右有菲德尼学府幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.1㎞左右有乐园小学，是一所公立小学。距离小区800m左右有菏泽市工交职业中等专业学校，是一所公立中学。
居住品质
7.9 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率30%，但是整体环境较好，绿植生长茂盛，小区道路两旁有草坪和多种绿植树木，修剪较为及时，绿植较为美观，小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为灰白色涂料粉刷，由于小区房龄较新，外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数约为16栋，由高层组成，容积率为2.9，小区户型面积有85㎡-174㎡左右的3-5居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
中央悦府(郓城)小区出入口位于郓城县五道街龙翔中央学府东侧约50m，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3308户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。物业会定期修剪园林，确保小区园林美观。业主有问题能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班。小区内监控设施完善，监控范围较广，并与110联网，有问题能够及时发现，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.6 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
7.5
餐饮服务
8.8
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
169个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区860m左右有百顺时代广场，居民逛街购物方便。距离小区20m左右有乐家生鲜超市，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有鲁捷购物中心(中央学府店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.1㎞左右有郓城县友谊医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区100m左右有王全敏卫生室，可以满足居民基本医疗需求。距离小区50m左右有联众医药连锁(郓城16店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.1㎞左右有福鲜生菜市场，居民买菜方便。距离小区400m左右有中国邮政储蓄银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区80m左右有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区700m左右有宋金河生态公园-清风广场，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2.2㎞左右有郓城县公安局(工业园区派出所)，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.4㎞左右有恒佳国际影城(大福源购物广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区800m左右有365国际娱乐会所，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择84㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择174㎡左右的五居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租84㎡左右的三居室，可以分摊房租，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便。对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择174㎡左右的五居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，环境干净整洁，有较为舒适的居住感，小区距离菜市场、商场、医院、公交站等较近，居民日常生活方便。
业主特征
小区多为业主自住，居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人帮忙照顾孩子，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
租户特征
租户之间沟通较少，比较生疏。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.79元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.52元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费