瀚林华府小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 瀚林华府小区位于西乡塘区鲁班路板块，由广西瀚林地产开发有限公司开发完成，于2005年竣工；小区总占地面积约43718㎡，总建筑面积约187000㎡，容积率约为4，共有11栋楼；小区户型有两居室到五居室，户型面积约为85㎡-244㎡，户型多样，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，子女上学方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车较不便；
- 小区绿化率为32%左右，环境一般。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
1272米
步行至地铁
60个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通1号线距离小区约1.2km，居民轨交出行较便利；8路、52路、B10路、D11路公交在距离小区252m左右的鲁班科德路口公交站即可乘坐，居民公交出行也很方便；小区距离鲁班路与心圩江东路三支路交叉口约162m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
9.3 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.1
初中
8.2
194个
附近幼儿园
34个
附近小学
31个
附近初中
莯朵双语艺术幼儿园距离小区约84m，该幼儿园是一所民办幼儿园；小区出门步行约421m有西大君武小学，是一所公办小学；广西大学附属中学距离小区约787m，该校也是公办学校；小区周边教育资源丰富，子女上学很方便。
居住品质
8.7 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
7.9
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为32%左右，小区道路两旁种植了各类花草树木，呈现一片生机勃勃；小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区建筑采用的是地中海风格；外立面以金色为主色调；小区物业对外立面维护的较好，楼栋外立面没有墙皮脱落迹象，整体楼栋较新。
楼栋分布
小区总占地面积约43718㎡，总建筑面积约187000㎡，容积率约为4，共有11栋楼；小区户型有两居室到五居室，户型面积约为85㎡-244㎡，户型多样，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有7个出入口。北门位于9栋楼西侧，西南门靠近心圩江东路，这2个出入口人车均可通行；东南门靠近鲁班路，为内部通道；西门位于2栋楼西南侧，东门位于6栋楼北侧，这2个出入口仅行人可通行；小区停车场位于9栋楼北侧，地下停车场位于西门北侧。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1120户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 会所；
- 水池；
- 大堂；
- 健身房；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，会不间断巡逻小区内外；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为佳润物业管理有限公司 。
物业费用
- 1.08元/㎡/月
车位
- 共788车位
- 地下788个
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约1.5km有华成都市广场，是集娱乐餐饮服装为一体的多功能商场，基本能够满足居民的日常生活需求；距离小区69m左右有嘉购生活超市（瀚林华府），超市商品种类齐全，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约430m有中国人民武装警察部队广西总队医院，是一所二级甲等医院；距离小区约1.6km有南宁市高新工业园社区卫生服务中心，居民感冒发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区1.3km左右有鲁班农贸市场，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区169m左右有华夏银行（南宁东盟商务区支行），可以方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，方便居民进行娱乐养生活动。距离小区518m左右有逍遥网咖（鲁班路店），距离较近，年轻人下班可以到此上网娱乐，放松身心。距离小区908m左右有欢乐迪（南宁大学店），是居民K歌放松的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.9
成交量
8.6
买房建议
对于预算较为有限的购房者，可以选择85㎡左右的两房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多。经济预算充足的购买者，可以选择244㎡左右的四房，居住空间较大，房间较多，可以留给每个家庭成员独立的生活空间。
卖房建议
小区地理位置优越，周边分布有多家写字楼，且距离地铁站较近，居民日常上班快捷方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，这样可以加快房屋的出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与人合租一套85㎡左右的两房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的人群，可以选择244㎡左右的四房，该房型空间较大，户型功能齐全，居住体验更佳。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民出行方便；小区周边各项配套设施较完善，居民日常生活较便捷；小区内随处可见几人成群，喝茶、下棋、聊天，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚，小区居民的居住体验相对较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，居民整体的综合素质比较高；小区内老人、小孩相对多一些，居民多以三代人为主，会有老人帮忙照看孩子的，整体的居住氛围比较浓厚，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.08元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费