神华万利城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 神华万利城小区位于昌邑区昌邑板块，由吉林万利房地产开发有限公司开发，小区于2013年竣工，小区楼龄较新；小区共有14栋楼，分为多层和高层住宅楼，容积率为1.6；小区户型有2-3居室，小区户型面积约90㎡-152㎡；小区绿化率约32%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.5km有中东新生活，方便居民购物逛街；
- 小区于2013年竣工，小区楼龄较新。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区临近中国石化加油站(吉源站)，有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约97m有虹园小学公交站，该站停靠808路公交车；距离小区约105m有珲春北街公交站，该站停靠25路、65路公交车；距离小区约253m有虹园新村公交站，该站停靠808路公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约394m有望云北街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
8.0
64个
附近幼儿园
15个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约184m有苗苗幼儿园第六分园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.2km有沙河子中心校，该小学是公立小学；距离小区约1.4km有吉林市第二十一中学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.7
停车便捷
6.5
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约32%，但小区有凉亭，凉亭北绿植覆盖，是居民夏季乘凉的好去处，旁边有健身设施，方便居民锻炼；小区有儿童娱乐场地，许多小朋友会在此玩乐；小区道路两旁有绿化带，树木高大。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成；小区外立面看起来比较新，没有出现老化和褪色的现象，保持的比较好，防水防潮效果也比较好。
楼栋分布
小区共有14栋楼，容积率为1.6；小区户型有2-3居室，小区户型面积约90㎡-152㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有2个出入口，西门靠近望云街，此门无法通行；南门靠近林荫路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2269户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区有丰巢快递柜，方便居民收取快递。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为吉林市万利物业管理有限责任公司。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.8 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
6.3
1个
购物中心
暂无
商场
173个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.5km有中东新生活，方便居民逛街购物；距离小区约63m有旺邻超市，居民日常采购比较方便；距离小区约383m有京东便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.2km有吉林市第六人民医院，方便居民就医；距离小区约227m有刘玉峰卫生所，方便居民感冒时就诊；距离小区约178m有圣康堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有吉炭物业综合市场，居民买菜比较方便；距离小区约348m有吉林环城农村商业银行(珲春中街)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约194m有中国移动(林荫路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.4km有玄天岭文化公园，方便居民晨练和散步；距离小区约600m有吉林市公安局公路交通治安分局公交治安派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约440m有越北镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约487m有星美国际影城(吉林神华万利店)，居民看电影比较方便；距离小区约356m有嗨起来KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约465m有浩森健身(大润发店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在90㎡左右的2居室，资金压力相对较小，小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多；对于家庭成员比较多的购房者来说，可以购买面积在133㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有公交站，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，内部健身设施齐全，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，适合与人合租90㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于家庭租户来说，可以租住面积在133㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
8.5 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区物业管理比较好，邻里之间相处的也比较融洽，居民居住体验比较好。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.41元/m³
- 第三阶梯4.26元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费