合景天峻广场小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 合景天峻广场位于邕宁区邕宁板块，于2021年竣工，由广西合景盛誉房地产开发有限公司开发完成。小区总建筑面积约759672㎡，容积率约2.8，小区分北区和南区，北区由约32栋小高层、高层和超高层住宅组成，南区别墅区由约12栋多层住宅组成；户型有64㎡-76㎡左右的两居室，88㎡左右的三居室，99㎡-127㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区绿化率约36%，环境较好；
- 小区车位充足，居民停车非常方便。
缺点- 小区距离轻轨站2.5km以上，居民轻轨出行不方便；
- 小区部分户型临近大道，噪声比较大。
地段交通
7.0 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离轨道交通1号线百花岭站约4.9km，居民轻轨出行不便利；小区距离那造龙岗路口公交站约238m，途经本站的公交线路有97路、B127路、W20路；距离那造祥邕路口公交站约约337m，途经此站的公交车有97路、B127路、W20路；距离龙岗那造路口公交站约377m，途经此站的公交车有7路、42路、42区间等多路公交车，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离龙岗大道约1km，驾车出行快捷。
附近学校
7.2 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.1
58个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
小区距离南宁市邕宁区合景天峻幼儿园约33m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离南宁市五象新区第二实验小学约427m，该学校是一所公办小学；距离邕宁区民族中学（龙华西校区）约1.4km，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.3
新旧程度
8.9
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约36%，小区内种有高低层次不同的绿植围绕在楼栋四周，十分具有观赏性；小区内建有凉亭和座椅，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚；小区内还有健身设施和环形跑道，方便居民日常运动、锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区房屋的外立墙面材质以灰色涂料和白色涂料为主，颜色搭配恰到好处；小区房龄较新，外立面也较新。
楼栋分布
小区容积率约2.8，小区分北区和南区，北区由约32栋小高层、高层和超高层住宅组成，南区别墅区由约12栋多层住宅组成；户型有64㎡-76㎡左右的两居室，88㎡左右的三居室，99㎡-127㎡左右的四居室。小区南北通透，采光通风较好。
出入口
小区北区主出入口在龙岗大道2号附近；小区南区别墅区有2个出入口，东门在步江路附近，西门在祥邕路附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 4485户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 运动场所；
- 儿童娱乐。
物业服务
物业服务比较细心，能够及时解决业主的报修问题，物业人员会定期修剪绿植景观，及时维护健身娱乐设施以及墙面路面；保洁人员工作认真负责，每天会把小区卫生打扫一遍，保持环境卫生。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有保安，会不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是宁骏物业管理有限公司。
物业费用
- 1.65元/m²/月
车位
- 共5582车位
- 地上5011个，地下571个
车位比
- 1:1.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
5个
便利店
商业配套
小区距离大唐天荟生活广场约2km，包括生鲜超市、儿童乐园、特色美食、健身休闲等，居民休闲购物方便；距离百满佳超市约796m，居民生活必需品配备齐全；距离陌居便利店约31m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离南宁市邕宁区人民医院约1.5km，该医院是一所二级甲等综合医院；距离南宁市青秀区仙葫社区卫生服务中心约1.7km，能够满足居民日常的看病需求；距离国源药业约40m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离龙岗龙祥市场约703m，菜市场占地面积较大，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离中国银行（南宁市邕宁支行）约342m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国电信（宝能城市广场营业厅）约857m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离龟山滨江公园约2.2km，这是一所免费的娱乐公园，公园内种植着各样的花，里面还有塑胶跑道，周边居民会经常前往此处晨练跑步或带着孩子来玩耍；距离邕宁区图书馆约4.4km，图书馆是向居民对外开放的，但小区距离图书馆较远，居民借阅图书不方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离萌娃之澡堂婴儿游泳馆约881m，有婴儿的居民可以带着孩子来这里游泳洗澡；距离练瑜伽约587m，深受小区内年轻女士的喜爱；距离善英武道（江湾馆）约413m，喜欢武道的居民可以来这里。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于资金不充足的上班族来说，建议选择64㎡-76㎡左右的两居室，户型紧凑，空间布局合理，房子面积小，总房价较低，购房压力也较小；对于预算充足的中产家庭来说，建议选择99㎡-127㎡左右的四居室，户型面积较大，功能齐全，可满足三代人居住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人一起合租64㎡-76㎡左右的两居室，可以分摊租金，减轻租房压力，能够缓解年轻人的资金压力；对于家庭租户来说，可以租住99㎡-127㎡左右的四居室，居住空间大，舒适度高，活动范围较广。
用户评价
7.5 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感，还有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；部分居民表示房龄较新，居住起来感觉较好。整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，入住率高，业主有刚需置业的新婚夫妇，也有三代人居住，老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚，居民整体素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.65元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费