好佳明苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 好佳明苑位于东胜区东胜板块，小区于2011年竣工，是由鄂尔多斯市三恒房地产开发有限责任公司开发建设，小区总建筑面积约100000 ㎡，总占地面积约52600 ㎡，容积率为1.97，绿化率为27.4%；小区共有10栋商品房住宅，由多层组成，小区户型为2居室-3居室，户型面积约85㎡-209㎡，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约2.3km是纺织公园，是休息放松的好去处；
- 距小区约2.2km是王府井百货(鄂尔多斯店)，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区绿化率为27.4%，环境一般；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
7.7 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约137m是小太阳幼儿园公交站，该站停靠11路和12路公交车；距小区约153m是好佳明苑公交站，该站停靠12路公交车；距小区159m左右有好佳明苑公交站，该站停靠11路和12路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约266m是水岸街，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.3 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.0
40个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
距小区213m左右有小太阳幼儿园(吉劳庆南路)，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约297m是华研滨河小学，是一所公办小学；距小区约463m是华研中学，是一所公办中学。小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
6.0 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为27.4%，小区内环境干净整洁，道路两旁种有树木，小区内建有休闲广场，广场内有儿童娱乐设施、康健设施和长椅，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地，孩子经常和朋友到此玩耍，小区设施比较完善。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了橘黄色为主的涂料构成，看上去简洁大气，小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约100000 ㎡，总占地面积约52600 ㎡，容积率为1.97，绿化率为27.4%；小区共有10栋商品房住宅，由多层组成，小区户型为2居室-3居室，户型面积约85㎡-209㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区北门位于郝家圪卜路1号附近；西门位于郝家圪卜路1号路东附近，此出入口仅供行人通行；停车场位于郝家圪卜路1号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童游乐；
- 休闲广场；
- 长椅；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时解决。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。物业会定期维护绿植，保障环境的美观。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安24小时值班，小区内保安会不定时巡逻。保安工作尽心，外来人员进入会进行询问和登记。小区监控分布密集，且与110联网，以保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 鄂尔多斯市三恒物业管理服务有限责任公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.4 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
9.7
餐饮服务
7.7
银行金融
8.7
暂无
购物中心
暂无
商场
77个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区约2.2km是王府井百货(鄂尔多斯店)，小区居民逛街购物较为便捷；距小区330m左右有金鼎享超市(欧陆风情店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约2.4km是鄂尔多斯市中心医院，该医院为三级甲等综合医院；距小区约1.1km是曙光社区卫生服务站(鄂尔多斯市东胜区民政局西北)，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区74m左右有伊克昭大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区333m左右有鄂尔多斯银行(银坤支行)，居民办理业务方便快捷。距小区约150m是中国电信(滨河佳苑店)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约2.3km有纺织公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约1.3km有解放路派出所，居民办理相关业务较为便捷，
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.3km左右有亿莱恩时代，年轻人看电影很方便；距小区约818m有魔朵KTV，可以满足居民娱乐需求；距小区约106m有聚星台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，适合购买85㎡左右的2居室，空间基本够用，资金压力不会太大，且小区周边购物场所较多，日常采购比较方便。对于家庭住户来说，适合购买209㎡左右的3居室，空间相对宽敞，家人会拥有自己的私人空间。
卖房建议
小区附近出行条件较好，业主也可重点关注年轻上班族，一定程度上可以提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于单身租房者来说，建议与他人合租85㎡左右的2居室，房租相对较低，还可以拥有独立的生活空间。对于家庭租户来说，适合租住209㎡左右的3居室，面积较大，活动范围宽敞，可以带给家人更好的居住感受。
用户评价
7.6 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区周边配套完善，且物业服务好，整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费