中央首府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 中央首府位于郓城区郓城板块，小区于2019年竣工，是由郓城龙翔置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约200000㎡，总占地面积约70000㎡，容积率约2.3，约有23栋多层和高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约98㎡-165㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约36%，环境较好，小区坐落于宋金河畔，自然景观较好，适宜居住。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约36%，环境较好。
缺点- 小区临近西溪路，部分楼栋有噪音；
- 小区临近中国石油(郓城东门街加油站)，有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
8.9 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约695m是富海公馆西门公交站，该站停靠郓城101路公交车；距小区约745m是御景苑公交站，该站停靠郓城101路公交车；距小区约917m是七星宾馆公交站，该站停靠郓城108-1路和郓城108-2路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷。距小区约546m是利民街，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.8
初中
7.4
43个
附近幼儿园
16个
附近小学
11个
附近初中
距小区约125m是郓城县大风车幼儿园(盛平路)，该幼儿园是私立学校；距小区约926m是镇郭林小学，该小学是公立学校；距小区约2km是郓城镇中学第一初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.8 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区环境整体较好，绿化率约36%，相对较高，绿植郁郁葱葱，生机盎然，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有供住户休息的休闲桌椅和凉亭，还有儿童娱乐设施和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米色的涂料为主，底层为咖色的墙砖，不仅耐看还耐脏；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约200000㎡，总占地面积约70000㎡，容积率约2.3，约有23栋多层和高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约98㎡-165㎡，适合刚需和改善型人群
出入口
小区出入口位于郓州街道西溪路帝景湾南100m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1304户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 菏泽公馆物业服务公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.9 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.6
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
155个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.5km左右有百顺时代广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区181m左右有帝景湾超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区793m左右有郓城县友谊医院，是一所二级综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区586m左右有东城社区王全红卫生室，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区1km左右有福鲜生菜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区91m左右有中国农业银行(郓城南城分理处)，方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.9km左右有恒佳国际影城(大福源购物广场店)，闲暇时可到此处看电影。距离小区2km左右有东城沐足，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻，建议选择98㎡左右的小3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且户型房间充足，居住舒适不拥挤；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择165㎡左右的大3居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约98㎡左右的小3居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约165㎡左右的大3居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
出租
业主在出租房屋时，要保证房屋内卫生打扫干净。同时清算好房屋的水电费物业费等，若有家电故障要及时维修，避免给租客留下一些不必要的麻烦。另外业主在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多的租客。
用户评价
7.8 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.79元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.52元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费