瑞海国府大院小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 瑞海国府大院小区位于牡丹区牡丹板块，小区于2020年竣工，房龄较新。小区一共由21栋建筑组成，有多层、高层和小高层。小区的楼间距比较大，采光情况比较好。小区的主力户型是117㎡左右的三居室。小区的绿化率是35%，环境好，小区的容积率是3.23。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边有菏泽市第二人民医院，居民就医质量有保障；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区靠近马路的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边的公交站点比较多，比如有八一路小学站点，距小区约201m，20路、出回场10路顺风公交、出回场14路顺风公交等在此停靠，八一路人民路东口站点距小区约452m，出回场15路公交、出回场19路顺风公交、出回场50路顺风公交等在此停靠，雅博口腔站点距小区约470m，14路、22路、23路等公交在此停靠，居民坐公交出行方便。丹阳立交桥距小区约670m，双河立交距小区约1.4km，居民开车出行方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
7.4
102个
附近幼儿园
25个
附近小学
12个
附近初中
开发区中央公园三期幼儿园距小区约360m，是一所私立幼儿园，中国科学院幼儿园距小区约589m，是一所公办幼儿园。菏泽开发区八一路小学距小区约376m，是一所公立小学，菏泽市实验小学(东校区)距小区约434m，是一所公立小学校。菏泽市第三中学(东校区)距小区约1.7km，是一所公立中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.7 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，环境很好。小区内道路两旁有草坪和树木，晚饭后居民可在小区内散步。小区内还建有凉亭，平常居民可以在凉亭内聊天休息。小区内还配有儿童活动区，很多孩子都喜欢前来游玩，整体环境较好，居住很舒适。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是白色的。上面的楼层主要使用的是涂料，颜色以白色为主，浅棕色为辅。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共由21栋建筑组成，有多层、高层和小高层。小区的楼间距比较大，采光情况比较好。小区的主力户型是117㎡左右的三居室。小区的容积率是3.23。
出入口
小区的主要出入口位于牡丹区人振兴路与八一路交汇东南方向。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 2516户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.23
社区总设施
- 人工湖泊；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务比较到位，居民反馈普遍良好。保洁阿姨打扫卫生认真负责，道路上总是比较干净。小区内公共垃圾箱中的垃圾清理的比较及时，居民使用很方便。小区内的绿植物业会安排人员定期修剪，造型美观。
安保
小区的安保比较严格，出入口会安排2-3名保安，24小时轮流执勤。小区内部也会安排保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。小区门口和内部装有多个安保监控，时刻监控整个小区的情况，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.7
餐饮服务
8.7
银行金融
8.8
暂无
购物中心
暂无
商场
120个
超市
6个
便利店
商业配套
银座商城(菏泽店)距小区约1.9km，中华新世纪购物中心距小区约1.8km，居民日常购物消费比较方便。麦迪隆超市(世玺店)距小区约423m，三信超市(龙翔店)距小区约477m，居民采购家庭用品很方便。阿瓦山寨(中央公馆店)距小区约851m，川江巴号(人民路店)距小区约415m，居民可以尽情享用美食。
医疗资源
菏泽市中医医院距小区约1.8km，是一所三级甲等综合性中医医院,菏泽市第二人民医院距小区约2km，是一所大型综合性二级甲等医院，居民就医有保障。耿庄社区卫生室距小区约647m，赵堂社区卫生室距小区约1.5km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。一臣堂大药房距小区约63m，联众医药连锁(第71药店)距小区约371m，居民购买非处方药很方便。
生活服务
振兴路菜市场距小区约558m，银田农贸城菜市场距小区约2.2km，居民购买瓜果蔬菜等十分便利。中国邮政储蓄银行(菏泽市分行)距小区约425m，居民可以前往办理资金理财业务。中国电信(国府大院营业厅)距小区约60m，中国联通(振兴路营业厅)距小区约67m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
菏泽市经济开发区政务服务中心距小区约305m，菏泽市住房公积金管理中心距小区约473m，居民咨询和办理公共事务很方便。赵王河公园距小区约1.3km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。菏泽市博物馆距小区约1.4km，感兴趣的居民可以前往参观。
休闲娱乐
菏泽市一阳全民健身中心距小区约1.1km，居民日常健身锻炼很方便。同心缘盲人按摩苑(南华康城店)距小区约755m，可以满足居民日常保健的需要。百老汇KTV(和平路店)距小区约1.7km，年轻的居民聚会唱歌很方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻的夫妻，可以选择小区内85㎡左右的两居室，资金压力小。对于家庭住户，建议选择小区117㎡左右的三居室，居住空间大，舒适度高。小区附近医疗资源比较丰富，退休的中老年可以选择该小区进行养老。
卖房建议
小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。小区周边有大型商业广场，医疗资源也比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身一族，可以合租小区85㎡左右的两居室，与租客分担房租压力。家庭住户，可以选择小区117㎡左右的三居室，居住空间大，很舒适。为了安全考虑，租房者可以提前查看下小区的水电线路、厨卫防水等。
出租
为了吸引租户，房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁。房东可以把日常生活中所需要的家电家具等准备齐全，可以加快出租速度。
用户评价
6.5 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区内的绿植比较多，环境好，居住很舒适。小区周边学校比较多，平时接送孩子上下学比较方便。小区内经常可以看到老人们在一起聊天、下棋，晚上还有一些阿姨在小区内跳广场舞，居住氛围浓厚。小区的孩子们最喜欢到儿童游乐场地玩耍，每到下午总是可以看到很多孩子一起玩。
业主特征
小区房龄较新，业主比较年轻化。小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的上班族。小区内大户型很多都是老人孩子一起居住的家庭，年轻人去上班，老人负责看管孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.79元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.52元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费