奥林花园(南区)(公寓住宅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 奥林花园(南区)小区位于牡丹区牡丹板块，由菏泽时代置业有限公司开发；小区由8栋别墅，6栋小高层，11栋多层组成，楼间距较大，采光效果比较好，小区容积率为1.34；小区户型有1-3居室，小区户型面积约30㎡-143㎡；小区绿化率约30%，绿化环境较一般；小区附近配套完善，居民生活便利。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场(菏泽天安店)，方便居民购物逛街；
- 小区附近有菏泽市中医医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境较一般；
- 小区储藏室较小，影响居民使用。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约157m有奥林花园公交站，该站停靠16路、2261号、2261路公交车；距离小区约300m有金润家园公交站，该站停靠16路、21路公交车；距离小区约360m有和平人家公交站，该站停靠21路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约337m有和平南路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.9
初中
8.0
79个
附近幼儿园
34个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约245m有菏泽市开发区第二实验幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约422m有菏泽市第一实验小学，该小学是公立小学；距离小区约373m有曹州一中，该中学是公立学校；小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
居住品质
7.4 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，仅道路两旁和楼栋之间有树木植被；小区7号楼和8号楼中间有儿童滑梯，平时有家长带孩子在此玩耍；小区内还有凉亭，可供居民在此乘凉休息；小区有活动中心，配有健身设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；小区整体环境比较整洁，路面干净。
建筑特色
小区整体建筑是简单、大气的风格，外立面采用红色和米白色的涂料组成；小区楼栋外立面在物业和居民的共同维护下，看起来比较新，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区由8栋别墅，6栋小高层，11栋多层组成，小区容积率为1.34；小区户型有1-3居室，小区户型面积约30㎡-143㎡；小区楼间距较大，采光效果比较好。
出入口
小区有2个出入口，西南3门位于和平路94号附近，机动车和行人都可通行；停车场位于4栋的东南侧，仅车辆可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1563户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业的服务质量不错，及时修剪绿植，保证绿植美观，也会定期维护小区内的公共设施，确保居民使用时的安全；小区有专门负责打扫卫生的保洁人员，能够及时的将小区的垃圾桶清理干净，按时打扫小区公共娱乐区域和电梯间的卫生。
安保
小区门口有保安24小时值班，外来人员出入需要登记，管理严格；小区内监控比较完善，可以随时关注小区的安全情况，而且监控已与110联网，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金佳物业。
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
9个
购物中心
暂无
商场
178个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约772m有万达广场(菏泽天安店)，可以轻松满足居民平时逛街购物的需求；距离小区约146m有奥林超市，方便居民随时采购生活所需；距离小区约568m有7-ELEVEn(滑板店)，日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约2.2km有菏泽市中医医院，居民就医比较方便；距离小区约137m有赵林杰中医综合诊所，居民有感冒等症状可以到诊所就诊；距离小区约169m有联众医药连锁(第38药店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2km有银田农贸城菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约385m有菏泽农商银行(五屯路支行)，居民办理财务相关的业务比较方便；距离小区约268m有中国移动(府南南街营业厅)，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.8km有天香公园，适合居民在这里散步或晨跑；距离小区约2.5km有菏泽市图书馆，方便居民借阅书籍，增长见识；距离小区约1.6km有菏泽市人民政府，方便居民处理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约828m有万达影城(万达广场菏泽天安店)，居民看电影比较方便；距离小区约588m有领秀量贩KTV，喜欢唱歌的居民可以来此娱乐；距离小区约795m有24K健身会所(万达广场菏泽天安店)，方便居民日常健身锻炼。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻一族来说，建议选择30㎡左右的1居室，户型总价相对较低，资金压力相对较小，用来过渡比较合适；对于预算充足的家庭来说，选择143㎡左右的3居室比较合适，房间较多，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；业主在房屋出售前可以先做好装修维护，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，从而吸引购房者，加快房屋出售的速度。
租房建议
建议单身的年轻人选择租住30㎡左右的1居室，房租费用相对较低，且周边交通便利，方便出行；夫妻两人或一家3口人可以考虑租住95㎡左右的2居室，房间充足，居住起来舒适度比较高。
用户评价
8.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施，可以满足居民平时的锻炼、娱乐的需求，有利于居民身心健康；小区周边交通便利，而且商业、医疗等设施齐全，居民居住在此无论是日常出行、购物还是就医都比较方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人比较多；小区也有较多三代同住的家庭，老人会居住在此帮忙带小孩，居住氛围较好；邻里之间相处和睦，常有来往，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.79元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.52元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费